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越秀地产（00123.HK）最近“火了”。

畴昔一周，越秀地产先是位于北京海淀的和樾望雲、和樾玉鳴双盘同日开盘，创下152亿成交额、成交套数超1000套，在北京销售商场掀翻热浪；后又在上海举办好产物发布会，发布“4×4好产物理念”和“4+X”产物系，初度对外官宣“好屋子”的越秀谜底，在豪宅云集的上海激励全行业高度暖热。

在销售力、产物力双线着花后，越秀地产于3月31日发布2024年纪迹，又交出了一份亮眼获利单。评释注解期内，越秀地产2024年达成864亿元买卖收入，同比增长7.7%；中枢净利润达15.9亿元、归母净利润保握在10.4亿元；契约销售额1145.4亿元，在克而瑞行业排行稳居第8位。

越秀地产董事长林昭远暗示，刻下行业正在履历紧要转型，从“快字当头”转为“好字优先”，加速构建新发展模式。越秀地产将以“好屋子”修复为引颈，握续践行“好产物、好干事、好团队、好品牌”的“四好企业”政策。2025年，公司将牢牢围绕“稳事迹、谋破损、精惩办、提才能”这一责任东题，力图全力达成年度各项接洽标的。

北上广深耕上风突显，一线城市销售孝敬超5成

当下商场环境，得一线城市者得寰宇。

头部房企扎堆一线城市拿地、卷产物，集全公司之力霸占商场份额。而越秀地产，在一线城市北上广的深耕上风愈发突显。

记者查阅年报数据发现，越秀地产2024年一线城市销售事迹近600亿，占寰球总销售额比重超5成。其中，大本营广州仍然是越秀地产的主力粮仓，达成433.7亿元销售额，北京以87.3亿元销售额初度投入前十阵营、位列第九，上海达成66亿元销售额，而“新一线城市”杭州凭借221亿元销售额得手晋级前五，成齐也达成68亿元销售额。

产物力已成为越秀地产的中枢竞争力，这次越秀发布的16条好产物圭臬不仅被行业以为是“好屋子”的引颈企业，“4+X”产物系的多个样式也在销售端崭露头角。克而瑞数据披露，琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾以销售额60.17亿元成为海淀年度红盘TOP1，并位列2024年北京商品住宅销售榜TOP2；上海越秀·苏河·和樾府"四开四罄"，累计销售破69亿元；成齐越秀·天悦云萃2024年度销售额破损30亿元。

2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头愈加强劲。1-2月契约销售额128.27亿元，同比高潮23.8%；3月份越秀地产销售陆续保握邃密态势，施展亮眼。据悉，上海静安天玥样式开盘即售罄，销售额达23亿元；北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双样式开盘首日销售152亿元，开盘去化率超9成，创下北京同期商场销售额新高；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等样式凭借出色的产物力，招引上千东说念主奋勇购买。行业瞻望越秀地产3月份合约销售将达成同比大幅增长，为2025年奠定邃密开首。

产物力的竞争上风让越秀地产在一线城市深耕胶漆相投，商场口碑越来越好，这又助力越秀在地盘端获取更多勾通伙伴信任、在北上广一线城市屡获高质地的好地。放浪2024年12月31日，越秀地产总地盘储备约1971万平日米，其中一线城市占比42.9%。2024年新增地盘储备约271万平日米，其中在北京、上海、广州差异新增54万平日米、30万平日米、110万平日米，一线城市共计占比超7成。

对此，瑞银评释注解指出，越秀地产的地盘储备优质且年份较新，加上公司积极购地且活跃于中枢城市，因此上调至“买入”评级。

财务保握肃肃、健康，在手现款储备超500亿元

四肢行业公认的“肃肃派”，越秀地产在鼎力加码中枢城市投拓的同期，一直齐以财务肃肃为大前提。

越秀地产畅达多年稳居“三说念红线”绿档阵营，保握惠誉投资级评级，何况接洽性现款净流入握续保握在行业高位水平，印证其业务的广阔造血才能。2024年，越秀地产达成接洽性现款流净入217.3亿元。放浪2024年12月31日，越秀地产在手现款储备超500亿元限度，较岁首高潮8.6%，握续增厚公司穿越周期的富厚安全垫。

同期，越秀地产握续在优化债务结构、老本结构，让公司更健康、更安全。放浪2024年末，越秀地产的有息欠债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；融资成本上风权贵，境内刊行的公司债加权平均融资成本仅为2.61%，而全年的公司加权融资成本降至3.49%、处于行业低位。

一位分析师暗示，越秀在达成限度增长的同期，保握了接洽性现款净流入握续为正；在中枢城市不休加码好地的同期，保握财务缱绻的肃肃、债务结构的优化。这越过艰苦，为地产新周期提供了一个高质地发展的样本。

2025年销售标的1205亿元，增长5.2%！

2025年，越秀地产瞻望政府“止跌回稳”的政策力度将进一步加大，将进一步维持商场的企稳回升。

越秀地产告示，公司2025年销售标的为1205亿元，增长5.2%。

林昭远从销售、投资、运营、产物、财务五大方面发扬越秀地产的具体接洽策略。他暗示，公司将达成存质地的销售，加速库存去化和现款回流；投资刻度将愈加精确，坚握“肃肃投资”、“以销定投”，聚焦中枢城市、中枢区域握续增储；公司刚刚诞生坐褥惩办中心，进一步提宽广坐褥敏捷才能、终局；坚握“好产物理念”，打造“客户齐思买、同业齐思学，能产生溢价”的好产物；陆续保握接洽性现款流为正、镌汰融资成本，确保财务愈加健康和安全。

在商场波动周期，越秀地产能稳步上前，达成高质地的增长，对行业来说极具参考价值。越秀的“四好”政策也为头部房企的改日增长提供范本参考。在房地产行业的新周期，产物力、干事力是护城河数百名客服为尊贵的客户提供优质的服务。，精益化惩办是红利，而抽象才能强的企业才能穿越周期、达成可握续发展。